고양시 · 아파트 분양 마감
고양 더샵포레나 분양가
경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대
고양 더샵포레나 분양가는 타입별 최고가 기준 3억 4,400 ~ 6억 4,700입니다. 공고에 실린 5개 타입의 분양가·3.3㎡당 가격·계약금을 정리하고, 내 조건으로 필요한 현금을 계산할 수 있게 했어요.
타입별 분양가
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가(최고) | 3.3㎡당 | 계약금 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.94 | 39.94㎡ | 55.5665㎡ 약 17평 | — | 3억 4,400 | 2,047만 | 3,440만 |
| 46.84 | 46.84㎡ | 64.4251㎡ 약 19평 | — | 3억 8,200 | 1,960만 | 3,820만 |
| 59.99A | 59.99㎡ | 82.6462㎡ 약 25평 | — | 6억 4,700 | 2,588만 | 6,470만 |
| 59.98B | 59.98㎡ | 83.2551㎡ 약 25평 | — | 6억 2,500 | 2,482만 | 6,250만 |
| 74.99B | 74.99㎡ | 102.962㎡ 약 31평 | — | 6억 3,900 | 2,052만 | 6,390만 |
청약홈 입주자모집공고 기준 · 분양가는 타입별 최고가(층·동에 따라 낮아질 수 있음) · 3.3㎡당은 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적) · 발코니 확장비 별도
필요자금 계산기
타입을 고르고 내 조건을 넣으면 계약·입주 때 필요한 현금을 바로 계산해요.
- 계약할 때—계약금 + 옵션 계약금(10%)
- 공사 중(중도금)—중도금 대출이면 내 돈은 0원
- 입주할 때 (2028.02)—잔금 + 중도금 대출 갚기 − 주택담보대출
- 내 돈 합계—
- 대출 월 상환—30년 원리금균등 기준
계산은 보통 비율(계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%)을 기본값으로 둔 참고용이에요. 취득세·등기비·중도금 이자(이자후불제면 입주 때 냄)·대출 한도(소득·규제지역)는 빠져 있으니 모집공고문과 은행 상담으로 확인하세요.
인근 신축 시세와 비교
인근 신축보다 1.31억 싸요
- DMC호반베르디움더포레4단지 2019년 준공 · 36건8.18억
- 지축역한림풀에버 2020년 준공 · 38건7.75억
- DMC호반베르디움더포레3단지 2019년 준공 · 30건7.75억
- DMC리슈빌더포레스트 2019년 준공 · 32건7.6억
- 지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 2020년 준공 · 10건7.43억
- DMC호반베르디움더포레2단지 2019년 준공 · 21건7.4억
- 이 현장 최고 분양가 전용 75㎡6.39억
인근 신축 실거래 중간값 7.7억 (거래 187건 전체)
비교 단지: 같은 시·군·구 준공 7년 이내 인근 신축, 같은 평형 최근 1년 실거래 187건(국토교통부, 이상 거래 제외) · 분양가는 이 평형 최고 분양가 기준
3.3㎡당 가격
타입별 공급면적과 분양가로 계산하면 3.3㎡당 1,960~2,588만 원입니다.
단위 만 원 · 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적). 지역 평균은 분양넷에 등록된 같은 시·도 현장 기준입니다.
자주 묻는 질문
고양 더샵포레나 분양가는 얼마인가요?
타입별 최고 분양가 기준 3억 4,400 ~ 6억 4,700입니다. 같은 타입도 층·동에 따라 다르며 최종 금액은 입주자모집공고문 기준입니다.
고양 더샵포레나 계약금은 얼마인가요?
계약금 10% 기준 39.94㎡ 3,440만, 46.84㎡ 3,820만, 59.99A㎡ 6,470만, 59.98B㎡ 6,250만, 74.99B㎡ 6,390만입니다. 단지마다 계약금 비율(5~20%)이 달라요.
고양 더샵포레나 3.3㎡당(평당) 분양가는?
타입별 공급면적으로 계산하면 3.3㎡당 1,960~2,588만 원입니다.
정보 기준일 2026-04-08 · 분양넷이 공개 자료를 정리한 내용이며, 청약·계약 전 입주자모집공고문을 꼭 확인하세요.