울산 · 아파트 분양 중

문수로 코아루 에듀스카이

울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지

위성사진 · 카카오맵

인근 신축 시세와 비슷해요

분양가8.2억~8.4억

계약금(10%)8,248만

입주2029. 1.

묶이는 조건규제 없음

분양넷 판정

가격

인근 신축 시세와 비슷해요

문수로대공원에일린의뜰 2023년 준공 · 14건11.78억
이 현장 최고 분양가 전용 84.7㎡8.25억
울산문수로두산위브더제니스 2022년 준공 · 44건7.92억
울산문수로동문디이스트 2022년 준공 · 17건6.17억

인근 신축 실거래 중간값 7.9억 (거래 80건 전체)

비교 단지: 같은 동(신정동) 준공 7년 이내 인근 신축, 같은 평형 최근 1년 실거래 80건(이상 거래 제외) — 울산문수로두산위브더제니스, 울산문수로동문디이스트, 문수로대공원에일린의뜰 · 분양가는 이 평형 최고 분양가 기준, 발코니 확장비 별도

필요 현금

8,248만계약금 10% · 12월 8일 정당계약 시 납부
4.95억중도금 60% · 시공 중 분할 납부, 보통 중도금 대출
2.47억잔금 30% · 입주 시 2029.01 (잔금대출 전환 가능)

보통 이 비율로 납부합니다. 단지마다 다르고(계약금 5~20%), 계약금을 계약 시 1차·계약 후 1개월 내 2차로 나눠 받는 단지도 있어요. 정확한 비율과 이자후불제 여부는 모집공고문에 있습니다.

묶이는 조건

규제지역 아님 청약홈 공고상 분양가상한제·투기과열·조정대상 표시가 없습니다.

실제 청약 결과

1순위 평균 0.13 대 1 · 3개 타입 중 3개 1순위 미달

2025-11-18 1순위 접수 · 청약홈 경쟁률 기준 · 1순위 공급 119세대 · 접수 15건

내 조건으로 필요자금 계산하기 →

이런 분께

인근 신축 시세와 비슷해요

가격보다 입지·브랜드·입주 시기로 고를 단지입니다. 이 지역에서 오래 실거주할 분께 맞아요.

분양넷은 어느 단지든 똑같은 방법으로 계산합니다. 공개 자료로 계산한 참고용이며, 청약 전 모집공고문을 확인하세요.

문수로 코아루 에듀스카이는 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지에 들어서는 123세대 규모의 아파트 현장입니다. 건물은 가장 높은 동 (38층) , 총2개동로 계획되어 있습니다. 시공은 금강종합건설(주), 시행은 (주)한국토지신탁이 맡습니다. 분양가는 8억 2,480 ~ 8억 3,980 수준이며 입주는 2029. 1. 예정입니다.

3.3㎡당 가격

타입별 공급면적과 분양가로 계산하면 3.3㎡당 2,336~2,369만 원입니다.

이 현장2,352

울산 분양 현장 평균 (34곳)1,930

단위 만 원 · 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적). 지역 평균은 분양넷에 등록된 같은 시·도 현장 기준입니다.

타입별 분양가 전체·필요자금 계산기 →

청약 일정

모집공고11.7 (금)완료
특별공급11.17 (월)완료
1순위11.18 (화)완료
2순위11.19 (수)완료
당첨자 발표11.26 (수)완료
정당계약12.8 (월)완료

2025년 공고

청약 신청은 청약홈 공고에서 합니다.

타입별 공급 정보

84㎡ 약 35평형

8억 2,480 ~ 8억 3,980

123세대 · 전체의 100%

A 35B 35C 53

총 123세대 · 타입 옆 숫자는 공급 세대 · 분양가는 타입별 최고가

타입별 전체 표 보기 (3개 타입)

공급/전용(㎡)	분양/총세대	분양가
116A/84A	35/35세대	8억 2,980
117B/84B	35/35세대	8억 3,980
116C/84C	53/53세대	8억 2,480

사업개요

사업명	문수로 코아루 에듀스카이
공급위치	울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지
세대수	123세대
전용면적	84㎡ A,B,C
규모	가장 높은 동 (38층) , 총2개동
시행사	(주)한국토지신탁
시공사	금강종합건설(주)
입주예정	2029. 1.
모델하우스	울산시 남구 신정동 729-23