남양주 · 지역주택조합 청약 일정 진행
오남역 서희스타힐스 분양가
경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
오남역 서희스타힐스 분양가는 타입별 최고가 기준 5억 2,800 ~ 7억 900입니다. 공고에 실린 4개 타입의 분양가·3.3㎡당 가격·계약금을 정리하고, 내 조건으로 필요한 현금을 계산할 수 있게 했어요.
타입별 분양가
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가(최고) | 3.3㎡당 | 계약금 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.71A | 59.71㎡ | 84.1528㎡ 약 25평 | — | 5억 3,400 | 2,098만 | 5,340만 |
| 59.96B | 59.96㎡ | 85.189㎡ 약 26평 | — | 5억 2,800 | 2,049만 | 5,280만 |
| 75.46 | 75.46㎡ | 105.079㎡ 약 32평 | — | 6억 4,900 | 2,042만 | 6,490만 |
| 84.95 | 84.95㎡ | 118.213㎡ 약 36평 | — | 7억 900 | 1,983만 | 7,090만 |
청약홈 입주자모집공고 기준 · 분양가는 타입별 최고가(층·동에 따라 낮아질 수 있음) · 3.3㎡당은 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적) · 발코니 확장비 별도
필요자금 계산기
타입을 고르고 내 조건을 넣으면 계약·입주 때 필요한 현금을 바로 계산해요.
- 계약할 때—계약금 + 옵션 계약금(10%)
- 공사 중(중도금)—중도금 대출이면 내 돈은 0원
- 입주할 때 (2029.01)—잔금 + 중도금 대출 갚기 − 주택담보대출
- 내 돈 합계—
- 대출 월 상환—30년 원리금균등 기준
계산은 보통 비율(계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%)을 기본값으로 둔 참고용이에요. 취득세·등기비·중도금 이자(이자후불제면 입주 때 냄)·대출 한도(소득·규제지역)는 빠져 있으니 모집공고문과 은행 상담으로 확인하세요.
인근 신축 시세와 비교
인근 신축보다 1.31억 싸요
- 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 2019년 준공 · 78건9.45억
- 다산한강반도유보라 2019년 준공 · 87건8.8억
- 다산신안인스빌퍼스트리버 2019년 준공 · 79건8.5억
- 다산신안인스빌퍼스트포레 2020년 준공 · 98건8.46억
- 다산지금센트럴에일린의뜰 2019년 준공 · 58건7.9억
- 이 현장 최고 분양가 전용 85㎡7.09억
- 두산알프하임 2021년 준공 · 63건5.3억
인근 신축 실거래 중간값 8.4억 (거래 855건 전체)
비교 단지: 같은 시·군·구 준공 7년 이내 인근 신축, 같은 평형 최근 1년 실거래 855건(국토교통부, 이상 거래 제외) · 분양가는 이 평형 최고 분양가 기준
3.3㎡당 가격
타입별 공급면적과 분양가로 계산하면 3.3㎡당 1,983~2,098만 원입니다.
단위 만 원 · 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적). 지역 평균은 분양넷에 등록된 같은 시·도 현장 기준입니다.
자주 묻는 질문
오남역 서희스타힐스 분양가는 얼마인가요?
타입별 최고 분양가 기준 5억 2,800 ~ 7억 900입니다. 같은 타입도 층·동에 따라 다르며 최종 금액은 입주자모집공고문 기준입니다.
오남역 서희스타힐스 계약금은 얼마인가요?
계약금 10% 기준 59.71A㎡ 5,340만, 59.96B㎡ 5,280만, 75.46㎡ 6,490만, 84.95㎡ 7,090만입니다. 단지마다 계약금 비율(5~20%)이 달라요.
오남역 서희스타힐스 3.3㎡당(평당) 분양가는?
타입별 공급면적으로 계산하면 3.3㎡당 1,983~2,098만 원입니다.
정보 기준일 2026-09-20 · 분양넷이 공개 자료를 정리한 내용이며, 청약·계약 전 입주자모집공고문을 꼭 확인하세요.