남양주 · 지역주택조합 청약 일정 진행 무순위·줍줍
오남역 서희스타힐스
경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
이미지: 공식 분양 홈페이지인근 신축보다 1.26억 싸요
분양넷 판정
가격
인근 신축보다 1.26억 싸요
- 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 2019년 준공 · 81건9.5억
- 다산한강반도유보라 2019년 준공 · 91건8.85억
- 다산신안인스빌퍼스트포레 2020년 준공 · 101건8.5억
- 다산신안인스빌퍼스트리버 2019년 준공 · 80건8.5억
- 다산지금센트럴에일린의뜰 2019년 준공 · 60건7.9억
- 이 현장 최고 분양가 전용 85㎡7.09억
- 두산알프하임 2021년 준공 · 70건5.3억
인근 신축 실거래 중간값 8.35억 (거래 905건 전체)
비교 단지: 같은 시·군·구 준공 7년 이내 인근 신축, 같은 평형 최근 1년 실거래 905건(이상 거래 제외) — 다산신안인스빌퍼스트포레, 다산한강반도유보라, 다산펜테리움리버테라스Ⅱ · 분양가는 이 평형 최고 분양가 기준, 발코니 확장비 별도
필요 현금
- 7,090만계약금 10% · 6월 16일 정당계약 시 납부
- 4.25억중도금 60% · 시공 중 분할 납부, 보통 중도금 대출
- 2.13억잔금 30% · 입주 시 2029.01 (잔금대출 전환 가능)
보통 이 비율로 납부합니다. 단지마다 다르고(계약금 5~20%), 계약금을 계약 시 1차·계약 후 1개월 내 2차로 나눠 받는 단지도 있어요. 정확한 비율과 이자후불제 여부는 모집공고문에 있습니다.
묶이는 조건
- 규제지역 아님 청약홈 공고상 분양가상한제·투기과열·조정대상 표시가 없습니다.
실제 청약 결과
1순위 평균 0.26 대 1 · 4개 타입 중 2개 1순위 미달
2026-09-22 1순위 접수 · 청약홈 경쟁률 기준 · 1순위 공급 118세대 · 접수 31건
이런 분께
인근 신축보다 싸게 나왔어요
그만큼 경쟁이 셀 거예요. 가점이 높거나 특별공급 자격이 있는 분이라면 먼저 넣어 볼 만합니다.
분양넷은 어느 단지든 똑같은 방법으로 계산합니다. 공개 자료로 계산한 참고용이며, 청약 전 모집공고문을 확인하세요.
분양넷 영상 분석
다산과 견주면 낮았다, 오남역 서희스타힐스 분양가 7억 900만에 1순위 0.26대 1
오남역 서희스타힐스는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 들어서는 3,444 세대 규모의 지역주택조합 현장입니다. 건물은 지하 2층 - 지상 31층, 총 14개동로 계획되어 있습니다. 시공은 (주)서희건설, 시행은 양지7지구 1단지 지역주택조합이 맡습니다. 분양가는 5억 4,800 ~ 7억 1,900 수준이며 입주는 2030년 8월 예정입니다.
3.3㎡당 가격
타입별 공급면적과 분양가로 계산하면 3.3㎡당 1,983~2,098만 원입니다.
단위 만 원 · 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적). 지역 평균은 분양넷에 등록된 같은 시·도 현장 기준입니다.
무순위·줍줍 청약 일정
- 모집공고11.6 (금)완료
- 무순위 접수11.11 (수)D-1
- 당첨자 발표11.16 (월)D-6
- 정당계약11.18 (수)D-8
2026년 공고
지난 공고 일정 26개 (2026.5)
2026.5.13 모집공고 · 2026.5.26 특별공급 · 2026.5.27 1순위 · 2026.5.28 2순위 · 2026.6.5 당첨자 발표 · 2026.6.16 정당계약 · 2026.7.1 모집공고 · 2026.7.6 무순위 접수 · 2026.7.9 당첨자 발표 · 2026.7.13 정당계약 · 2026.8.13 모집공고 · 2026.8.24 특별공급 · 2026.8.25 1순위 · 2026.8.26 2순위 · 2026.9.1 당첨자 발표 · 2026.9.9 모집공고 · 2026.9.14 정당계약 · 2026.9.21 특별공급 · 2026.9.22 1순위 · 2026.9.23 2순위 · 2026.10.1 모집공고 · 2026.10.6 당첨자 발표 · 2026.10.6 무순위 접수 · 2026.10.13 당첨자 발표 · 2026.10.15 정당계약 · 2026.10.17 정당계약
다음 일정 11.11 무순위 접수 · 전날 오전 9시에 알려 드려요. 알림을 누르면 이 페이지로 돌아옵니다.
청약 신청은 청약홈 공고에서 합니다.
타입별 공급 정보
59㎡ 약 25평형
5억 4,800 ~ 5억 5,400
146세대 · 전체의 81%
A 83B 63
75㎡ 약 31평형
6억 5,900
19세대 · 전체의 11%
75 19
84㎡ 약 35평형
7억 1,900
15세대 · 전체의 8%
84 15
총 180세대 · 타입 옆 숫자는 공급 세대 · 분양가는 타입별 최고가
타입별 전체 표 보기 (4개 타입)
| 공급/전용(㎡) | 분양/총세대 | 분양가 |
|---|---|---|
| 83A/59A | 83/554세대 | 5억 5,400 |
| 84B/59B | 63/201세대 | 5억 4,800 |
| 104/75 | 19/276세대 | 6억 5,900 |
| 117/84 | 15/277세대 | 7억 1,900 |
사업개요
| 사업명 | 오남역 서희스타힐스 |
|---|---|
| 공급위치 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 |
| 세대수 | 3,444 세대 |
| 전용면적 | 59㎡(A/B), 75㎡, 84㎡ |
| 규모 | 지하 2층 - 지상 31층, 총 14개동 |
| 용적률 | 240.24% |
| 건폐율 | 15.41% |
| 시행사 | 양지7지구 1단지 지역주택조합 |
| 시공사 | (주)서희건설 |
| 입주예정 | 2030년 8월 예정 |
| 주차 | 총 1,570대 (세대당 약 1.2대 수준) |
위치
경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
역세권 아님 · 가까운 역 오남역(4호선) 직선 1.2km
지도를 불러오는 중…
파란 말풍선 = 이 현장 최고 분양가(전용 85㎡) · 흰 말풍선 = 인근 신축 같은 평형 최근 1년 실거래 중간값(국토교통부). 위치는 카카오 검색 기준이라 조금 다를 수 있어요.
모델하우스·분양 문의
| 전화 | 1555-0074 |
|---|---|
| 공식 홈페이지 | www.오남역서희스타힐스여의재.com |
청약홈 입주자모집공고의 견본주택 문의 전화입니다. 모델하우스 위치는 전화로 확인하세요.
자주 묻는 질문
오남역 서희스타힐스 분양가는 얼마인가요?
공개된 분양가는 5억 4,800 ~ 7억 1,900입니다. 타입과 층에 따라 다르며, 최종 금액은 입주자모집공고문 기준입니다.
오남역 서희스타힐스 입주는 언제인가요?
입주 예정 시기는 2030년 8월입니다.
오남역 서희스타힐스 시공사는 어디인가요?
시공은 (주)서희건설이 맡습니다.
오남역 서희스타힐스 청약 일정은 어떻게 되나요?
모집공고 2026년 5월 13일, 특별공급 2026년 5월 26일, 1순위 2026년 5월 27일, 2순위 2026년 5월 28일, 당첨자 발표 2026년 6월 5일, 정당계약 2026년 6월 16일, 모집공고 2026년 7월 1일, 무순위 접수 2026년 7월 6일, 당첨자 발표 2026년 7월 9일, 정당계약 2026년 7월 13일, 모집공고 2026년 8월 13일, 특별공급 2026년 8월 24일, 1순위 2026년 8월 25일, 2순위 2026년 8월 26일, 당첨자 발표 2026년 9월 1일, 모집공고 2026년 9월 9일, 정당계약 2026년 9월 14일, 특별공급 2026년 9월 21일, 1순위 2026년 9월 22일, 2순위 2026년 9월 23일, 모집공고 2026년 10월 1일, 당첨자 발표 2026년 10월 6일, 무순위 접수 2026년 10월 6일, 당첨자 발표 2026년 10월 13일, 정당계약 2026년 10월 15일, 정당계약 2026년 10월 17일, 모집공고 2026년 11월 6일, 무순위 접수 2026년 11월 11일, 당첨자 발표 2026년 11월 16일, 정당계약 2026년 11월 18일입니다.
오남역 서희스타힐스 모델하우스 전화번호는?
청약홈 공고에 실린 견본주택 문의 전화는 1555-0074입니다.
오남역 서희스타힐스 무순위(줍줍)는 누가 신청할 수 있나요?
무순위·잔여세대 청약은 공고마다 자격이 다릅니다. 보통 해당 지역 거주 무주택 세대구성원 요건이 붙고, 청약통장이 필요 없는 경우가 많습니다. 정확한 자격은 청약홈 공고문을 확인하세요.
지역주택조합 현장은 무엇을 확인해야 하나요?
토지 확보 비율, 조합 설립 인가 여부, 업무대행사와 시공사 계약 상태, 탈퇴·환불 조건을 계약 전에 서면으로 확인하는 것이 좋습니다.
경기 다른 분양 현장
정보 기준일 2026-09-20 · 분양넷이 공개 자료를 정리한 내용이며, 청약·계약 전 입주자모집공고문을 꼭 확인하세요.