남양주 · 오피스텔·생숙·도생 분양 중
별내자이 더 스타 이그제큐티브 분양가
경기도 남양주시 별내동 999번지
별내자이 더 스타 이그제큐티브 분양가는 타입별 최고가 기준 5억 3,880 ~ 6억 4,710입니다. 공고에 실린 5개 타입의 분양가·3.3㎡당 가격·계약금을 정리하고, 내 조건으로 필요한 현금을 계산할 수 있게 했어요.
타입별 분양가
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가(최고) | 3.3㎡당 | 계약금 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.56A | 84.56㎡ | 117.577㎡ 약 36평 | 72 | 5억 3,880 | 1,515만 | 5,388만 |
| 84.56B | 84.56㎡ | 117.795㎡ 약 36평 | 81 | 5억 5,600 | 1,560만 | 5,560만 |
| 84.97C | 84.97㎡ | 117.68㎡ 약 36평 | 74 | 5억 5,010 | 1,545만 | 5,501만 |
| 99.65A | 99.65㎡ | 137.731㎡ 약 42평 | 78 | 6억 3,750 | 1,530만 | 6,375만 |
| 99.92B | 99.92㎡ | 138.441㎡ 약 42평 | 116 | 6억 4,710 | 1,545만 | 6,471만 |
청약홈 입주자모집공고 기준 · 분양가는 타입별 최고가(층·동에 따라 낮아질 수 있음) · 3.3㎡당은 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적) · 발코니 확장비 별도
필요자금 계산기
타입을 고르고 내 조건을 넣으면 계약·입주 때 필요한 현금을 바로 계산해요.
- 계약할 때—계약금 + 옵션 계약금(10%)
- 공사 중(중도금)—중도금 대출이면 내 돈은 0원
- 입주할 때 (2023.12)—잔금 + 중도금 대출 갚기 − 주택담보대출
- 내 돈 합계—
- 대출 월 상환—30년 원리금균등 기준
계산은 보통 비율(계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%)을 기본값으로 둔 참고용이에요. 취득세·등기비·중도금 이자(이자후불제면 입주 때 냄)·대출 한도(소득·규제지역)는 빠져 있으니 모집공고문과 은행 상담으로 확인하세요.
인근 신축 시세와 비교
인근 신축보다 1.5억 싸요
- 별내자이더스타 2023년 준공 · 48건11.3억
- 별내우미린스타포레 2019년 준공 · 53건6.5억
- 이 현장 최고 분양가 전용 85㎡5.5억
인근 신축 실거래 중간값 7억 (거래 101건 전체)
비교 단지: 같은 동(별내동) 준공 7년 이내 인근 신축, 같은 평형 최근 1년 실거래 101건(국토교통부, 이상 거래 제외) · 분양가는 이 평형 최고 분양가 기준
3.3㎡당 가격
타입별 공급면적과 분양가로 계산하면 3.3㎡당 1,515~1,560만 원입니다.
단위 만 원 · 분양넷 계산값(분양가 ÷ 공급면적). 지역 평균은 분양넷에 등록된 같은 시·도 현장 기준입니다.
자주 묻는 질문
별내자이 더 스타 이그제큐티브 분양가는 얼마인가요?
타입별 최고 분양가 기준 5억 3,880 ~ 6억 4,710입니다. 같은 타입도 층·동에 따라 다르며 최종 금액은 입주자모집공고문 기준입니다.
별내자이 더 스타 이그제큐티브 계약금은 얼마인가요?
계약금 10% 기준 84.56A㎡ 5,388만, 84.56B㎡ 5,560만, 84.97C㎡ 5,501만, 99.65A㎡ 6,375만, 99.92B㎡ 6,471만입니다. 단지마다 계약금 비율(5~20%)이 달라요.
별내자이 더 스타 이그제큐티브 3.3㎡당(평당) 분양가는?
타입별 공급면적으로 계산하면 3.3㎡당 1,515~1,560만 원입니다.
별내자이 더 스타 이그제큐티브 판정·일정·위치 한눈에 보기 →
정보 기준일 2026-09-11 · 분양넷이 공개 자료를 정리한 내용이며, 청약·계약 전 입주자모집공고문을 꼭 확인하세요.