의정부양우내안애 분양가 예상과 총비용

업데이트10월 16일 사진·자금 계산기·단지 커뮤니티 추가 · 11월 6일 공고가 나오면 확정 분양가로 바꿉니다

의정부양우내안애(의정부역 펠리스타워 양우내안애) 분양가는 11월 6일 공고 전이라 아직 확정되지 않았습니다. 의뢰 중개사무소 예상은 84타입 7억 중반~8억 초반, 59타입 5억 중반~6억 초반입니다. 아파트는 여기에 발코니 확장비와 중도금 후불 이자가 더해지므로, 분양넷이 두 가지를 넣어 총비용을 계산했습니다.

자금 계산기

타입과 예상 분양가를 고르면 계약할 때 · 입주할 때 필요한 돈이 바로 나옵니다.

타입

84㎡59㎡

예상 분양가

8억 2,000만

발코니 확장 확장함 (2,500만 가정) 후불 이자 이율연 3.5%연 4%연 4.5%연 5%

계약할 때6,600만계약금 5% + 확장비

중도금 60%4억 9,200만대출(후불 이자) · 계약 기간 현금 0원

입주할 때8억 4,119만잔금 35% + 중도금 상환 + 이자 + 취득세

총비용9억 719만분양가 + 확장비 + 후불 이자 + 취득세·지방교육세

분양가확장비후불 이자취득세·지방교육세

가정: 분양가는 중개사무소 예상 범위 · 계약금 5% · 중도금 60% 6회(2027년 4월~2029년 10월) 후불 이자, 입주 2030년 6월 30일까지 단리 · 취득세는 1주택 기준 추정 · 등기비·대출 비용 별도 · 분양넷 계산(공고 뒤 확정 숫자로 바꿈)

공고 확정 숫자로 다시 계산해 받기 →

예상 분양가

구분	일반분양	예상 분양가	납부 조건(예상)
아파트 59㎡	26세대	5억 중반 ~ 6억 초반	계약금 5% · 중도금 60%(후불 이자) · 잔금 35%
아파트 84㎡ A·B·C	388세대	7억 중반 ~ 8억 초반
오피스텔 66㎡	48실	5억 1천만 원 선	공고에서 확인
오피스	168실	2억 5천만 원 선	공고에서 확인

의뢰 중개사무소 예상치 · 확정 아님 · 같은 타입도 층·동에 따라 달라집니다

총비용 계산 (분양가 + 확장비 + 후불 이자 + 취득세)

84타입 총비용은 약 8억 2,796만~9억 719만 원, 59타입은 약 6억 156만~6억 7,743만 원입니다.

	84㎡ 8억 2천	84㎡ 7억 5천	59㎡ 6억 2천	59㎡ 5억 5천
처음 (계약금 5% + 확장비)	6,600만	6,250만	5,100만	4,750만
중도금 후불 이자 (가정)	3,771만	3,449만	2,851만	2,529만
취득세·지방교육세 (1주택 추정)	2,448만	1,847만	892만	627만
입주 때 필요 (처음 낸 돈 뺌)	8억 4,119만	7억 6,546만	6억 2,643만	5억 5,406만
총비용	9억 719만	8억 2,796만	6억 7,743만	6억 156만

가정: 분양가는 예상 범위의 위·아래 끝 · 확장비 84㎡ 2,500만 / 59㎡ 2,000만(중개사무소 안내 2~3천만의 가운데) · 중도금 6회(2027년 4월~2029년 10월) 연 4% 후불 이자, 입주 2030년 6월 30일 · 취득세·지방교육세는 1주택 기준 추정 포함, 등기비 등 별도 · 분양넷 계산

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같은 의정부동 새 아파트 84㎡ 가격

단지	분양가 (84㎡ 최고)	지금 거래
더샵 의정부역 링크시티 (2023년 분양, 2027년 10월 입주)	7억 3,720만	분양권 중간 거래금액 8억 3,040만 (46건)
의정부역 센트럴 아이파크 (2026년 3월 분양)	8억 2,600만	분양권 거래 아직 없음
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 (2022년 준공)	—	매매 중간 거래금액 8억 4,350만 (36건)
의정부동 2019년 이후 준공 아파트 전체	—	매매 중간 거래금액 8억 4,000만 (44건)

분양가: 청약홈 입주자모집공고 · 거래: 국토교통부 실거래가(2025년 9월~2026년 10월, 전용 84㎡ 전후, 직거래·이상 거래 제외) · 분양넷 정리

자주 묻는 질문

의정부양우내안애 분양가는 확정됐나요?

아닙니다. 11월 6일 입주자모집공고에서 확정됩니다. 지금 숫자는 의뢰 중개사무소 예상치(84타입 7억 중반~8억 초반, 59타입 5억 중반~6억 초반)입니다.

의정부양우내안애 계약금은 얼마인가요?

중개사무소 예상 납부 조건은 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%입니다. 84타입 8억 2천만 원이면 계약금 4,100만 원, 7억 5천만 원이면 3,750만 원입니다.

발코니 확장비는 얼마인가요?

공고 전이라 확정 금액은 없습니다. 중개사무소 안내는 2천만~3천만 원 선이며, 이 페이지 계산은 84㎡ 2,500만 원, 59㎡ 2,000만 원으로 가정했습니다.

중도금 후불 이자는 얼마나 되나요?

중도금 60%를 연 4%로 가정해 입주(2030년 6월)까지 계산하면 84타입 약 3,449만~3,771만 원, 59타입 약 2,529만~2,851만 원입니다. 실제 이자율은 공고와 대출 은행에 따라 달라집니다.

84타입 총비용은 얼마인가요?

분양가 7억 5천만~8억 2천만 원에 확장비·후불 이자를 더하면 약 8억 2,796만~9억 719만 원입니다(취득세·지방교육세 1주택 추정 포함, 등기비 등 별도).

정보 기준일 2026-10-15 · 입주자모집공고 전 자료(사업 계획, 의뢰 중개사무소의 예상치)를 분양넷이 다시 계산·정리했습니다. 분양가·일정은 확정이 아니며 공고가 나오면 확정 숫자로 바꿉니다. 청약·계약 전 입주자모집공고문을 꼭 확인하세요.

이 페이지는 더샵링크시티대한공인중개사사무소(대표 김소라 · 등록번호 41150-2024-00018 · 의정부시 신흥로 316, 근생 08호 · 031-852-4849)의 광고를 포함합니다. 분양넷과 중개사무소는 사업주체·분양대행사가 아닙니다.